Федеральным законом от 08.08.2024 № 298-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которыми определены особенности банкротства граждан, единственное жилье которых находится в ипотеке (прокуратура Орджоникидзевского района г. Магнитогорска)
На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом, третье лицо с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания и на него может быть обращено взыскание. Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения 3 лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве.
Предусмотрены особенности применительно к случаям, когда имущества гражданина, кроме жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) и земельного участка, на котором оно расположено, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди.
После удовлетворения третьим лицом требований кредитора, обеспеченных ипотекой жилого помещения, в полном объеме эти требования исключаются из реестра требований кредиторов, на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не обращается взыскание в ходе процедур банкротства, указанные объекты не включаются в состав имущества, подлежащего реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.
Определены особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения. В частности, предусматривается, что на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе заключить
отдельное мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами.
Для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.
Если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать в качестве стороны все кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой жилого помещения и включены в реестр требований кредиторов.
Отдельное мировое соглашение утверждается арбитражным судом. Со дня его утверждения наступают установленные последствия. Утверждение отдельного мирового соглашения арбитражным судом не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.
Если на момент заключения отдельного мирового соглашения должником допущена просрочка исполнения требований, обеспеченных ипотекой жилого помещения, то отдельное мировое соглашение должно содержать условия о порядке и сроках устранения такого нарушения.
Если имущества гражданина, за исключением жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) и земельного участка, на котором оно расположено, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, то отдельное мировое соглашение может быть утверждено арбитражным судом только при условии внесения на специальный банковский счет гражданина денежных средств для погашения таких требований, но не более 10% стоимости жилого помещения.
Указанные положения применяются при рассмотрении дел о банкротстве гражданина, производство по которым возбуждено после 8 сентября 2024 года, а также при рассмотрении дел о банкротстве гражданина, производство по которым возбуждено ранее при условии, что к 8 сентября 2024 года в рамках дела о банкротстве не было реализовано находящееся в ипотеке жилое помещение.